第54章 空手套白狼
第54章空手套白狼
李炳奎将宋熠两人送到医院停车场，他对宋熠说：“你们今天能过来看望会长，会长很高兴。”
“会长希望先和你们私下见个面，然后再介绍给家里人，相信你们也知道了，会长家是一个庞大的家族。”李炳奎说道。
宋熠本来也觉得奇怪，周正永住院，周正永的子女和弟妹们没理由不守在医院。毕竟现代集团的控制权之争虽然告一段落，但是周正永个人名下的巨额财富还没有做好分配，不到最后一刻，谁也不知道周正永心里的打算。
李炳奎和宋熠互相留了联系方式，对宋熠说：“如果在汉城遇到什么小麻烦，需要我出面协调的，请务必联系我。”
“谢谢李室长，再见。”宋熠和李炳奎道别。
李炳奎在周正永身边工作二十多年，还是比较了解周正永的心理。他察觉到周正永可能比较看重宋熠，所以对他提前释放善意，算是卖了一个顺水人情。作为周正永的秘书室长，李炳奎的一个电话，可能比汉城市的一个警察局长更管用。
回家的路上，周淑兰有些忧心忡忡，当她在病房听完宋熠和周正永的对话后，她都有些后悔来韩国认亲了。
周淑兰提醒儿子，“小熠，妈不求伱大富大贵，只求一家人能够平平安安。我和你爸岁数也不小了，别让我们做父母的提心吊胆的。你大哥没了，你还得照顾你嫂子和淼淼呢。”
“妈，你放心，我心里有数。”宋熠准备在港岛成立一个家族信托，将父母，廖瑜母女俩指定为为受益人。这样即使宋熠名下的公司破产，也不会影响到家人的生活。
宋熠离开医院后，李炳奎回到病房，“会长，我把他们送到停车场了。宋熠的座驾是一辆奔驰S320，看样子他名下的广告公司效益确实不错。”
周正永问李炳奎，“宋熠从外换银行贷了200万美元，这笔钱流向哪儿，你有打听到吗？”
李炳奎回答，“宋熠拿着这200万美元，在汉城买了10套高级公寓，6套位于瑞草洞，4套位于麻浦洞。目前这些房产的价值超过1000万美元。目前这五处公寓全部以全租房的形式出租出去了，总共向租客收取了800万美元的押金，租约都是两年起步。”
“宋熠将这10套公寓，连同他之前在紫阳洞的公寓一起抵押给韩亚银行，从韩亚银行贷出1000万美元。宋熠将1000万美元转移到海外账户，然后就无法追踪了。”李炳奎恭敬回答。
韩国有一个特色的租房方式，叫做全租房，也称传贳。房客在租房时一次性给房东一大笔押金，通常是房产价值的60%-80%，之后就可以免费在这座房子里住上两三年。
全租房对房客的好处是每个月不用支付房租，只需要一次性付一笔押金。而在你退租之后，房东就会把你上缴的押金原封不动退还给你。
对于房东来说，他们也有好处，因为他们可以拿着租客的押金去进行投资，只要每年的收益高于房租，对他们来说就稳亏不赚。
韩国的年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租，全租房简直就像天上掉馅饼。
举个例子，宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓，将公寓全租给租客，收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子，然后再将房子全租出去，继续收取租客的押金。
因为宋熠买入的公寓位于江南富人区，公寓已经装修好，也不愁租，所以才能收取80%的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房，拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。
只要汉城的房价一路走高，宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌，这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租，宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金，也无法偿还银行的贷款，那么这条资金链必然会爆雷。
周正永有些犹疑，“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧？”
“应该不会吧？如果宋熠打算卷钱跑路，他其实还可以拿着这1000万美元继续买房，然后再找租客收取押金，然后再把房子抵押给银行，这样循环操作下来，他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。
“你之前跟我说过，宋熠用新韩媒体的10%的股权从外换银行贷款200万美元，现在又通过全租房的方式，从租客和银行手里拿到了1000万美元。”
“他现在拿着这1000万美元去进行投资，利润由他一个人独享，风险却全部转嫁给银行和租客，这不就是空手套白狼吗？”周正永是做实业的，对宋熠这种激进的投资风格自然不太感冒。
宋熠之前确实也考虑过拿着1000万美元继续在汉城买房，然后将房子抵押给银行，然后拿着一亿美金进去B股市场，等6月份B股到达高点，再和其他境外投资者一起套现离场。
不过宋熠考虑一番后，还是放弃了这个方案。因为B股市场太小，本身就没有多少支股票。
宋熠拿着1000万美元进入股市，还能够跟着其他资本喝口汤，顺利离场。要是宋熠带着上亿美金进入B股市场，已经可以影响B股大盘，到时候没准儿被其他的金融机构给联手分食了。
等到6月份，宋熠的1000万美元就可以变成3000万美元。宋熠记得李泽锴就是在这个时间将手中持有的20%的企鹅股权出售给MIC，售价为1260万美元。
李泽锴是99年花了220万美元买下了企鹅20%的股份，短短两年时间，将近5倍的收益，这放在任何时候都是非常成功的投资案例了。可是如果他不出售这些股份，这些股份后来价值千亿美金。
宋熠已经做好了两手打算，一是和Wemade公司谈网络游戏《传奇》的内地独家代理权，二是和李泽锴讨论吃下这20%企鹅的股份。
周正永当然不知道宋熠的这些打算，他对李炳奎说：“周淑兰是我小妹唯一的女儿，我既然打算认下这门亲戚，就不能让我们周家出现一个诈骗犯，让现代蒙羞。你把梦宪叫过来，我有些事情要交代他。”
“好的，会长。”李炳奎没有犹豫，直接拨通了周梦宪的电话。
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李炳奎将宋熠两人送到医院停车场，他对宋熠说：“你们今天能过来看望会长，会长很高兴。”
“会长希望先和你们私下见个面，然后再介绍给家里人，相信你们也知道了，会长家是一个庞大的家族。”李炳奎说道。
宋熠本来也觉得奇怪，周正永住院，周正永的子女和弟妹们没理由不守在医院。毕竟现代集团的控制权之争虽然告一段落，但是周正永个人名下的巨额财富还没有做好分配，不到最后一刻，谁也不知道周正永心里的打算。
李炳奎和宋熠互相留了联系方式，对宋熠说：“如果在汉城遇到什么小麻烦，需要我出面协调的，请务必联系我。”
“谢谢李室长，再见。”宋熠和李炳奎道别。
李炳奎在周正永身边工作二十多年，还是比较了解周正永的心理。他察觉到周正永可能比较看重宋熠，所以对他提前释放善意，算是卖了一个顺水人情。作为周正永的秘书室长，李炳奎的一个电话，可能比汉城市的一个警察局长更管用。
回家的路上，周淑兰有些忧心忡忡，当她在病房听完宋熠和周正永的对话后，她都有些后悔来韩国认亲了。
周淑兰提醒儿子，“小熠，妈不求伱大富大贵，只求一家人能够平平安安。我和你爸岁数也不小了，别让我们做父母的提心吊胆的。你大哥没了，你还得照顾你嫂子和淼淼呢。”
“妈，你放心，我心里有数。”宋熠准备在港岛成立一个家族信托，将父母，廖瑜母女俩指定为为受益人。这样即使宋熠名下的公司破产，也不会影响到家人的生活。
宋熠离开医院后，李炳奎回到病房，“会长，我把他们送到停车场了。宋熠的座驾是一辆奔驰S320，看样子他名下的广告公司效益确实不错。”
周正永问李炳奎，“宋熠从外换银行贷了200万美元，这笔钱流向哪儿，你有打听到吗？”
李炳奎回答，“宋熠拿着这200万美元，在汉城买了10套高级公寓，6套位于瑞草洞，4套位于麻浦洞。目前这些房产的价值超过1000万美元。目前这五处公寓全部以全租房的形式出租出去了，总共向租客收取了800万美元的押金，租约都是两年起步。”
“宋熠将这10套公寓，连同他之前在紫阳洞的公寓一起抵押给韩亚银行，从韩亚银行贷出1000万美元。宋熠将1000万美元转移到海外账户，然后就无法追踪了。”李炳奎恭敬回答。
韩国有一个特色的租房方式，叫做全租房，也称传贳。房客在租房时一次性给房东一大笔押金，通常是房产价值的60%-80%，之后就可以免费在这座房子里住上两三年。
全租房对房客的好处是每个月不用支付房租，只需要一次性付一笔押金。而在你退租之后，房东就会把你上缴的押金原封不动退还给你。
对于房东来说，他们也有好处，因为他们可以拿着租客的押金去进行投资，只要每年的收益高于房租，对他们来说就稳亏不赚。
韩国的年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租，全租房简直就像天上掉馅饼。
举个例子，宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓，将公寓全租给租客，收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子，然后再将房子全租出去，继续收取租客的押金。
因为宋熠买入的公寓位于江南富人区，公寓已经装修好，也不愁租，所以才能收取80%的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房，拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。
只要汉城的房价一路走高，宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌，这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租，宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金，也无法偿还银行的贷款，那么这条资金链必然会爆雷。
周正永有些犹疑，“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧？”
“应该不会吧？如果宋熠打算卷钱跑路，他其实还可以拿着这1000万美元继续买房，然后再找租客收取押金，然后再把房子抵押给银行，这样循环操作下来，他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。
“你之前跟我说过，宋熠用新韩媒体的10%的股权从外换银行贷款200万美元，现在又通过全租房的方式，从租客和银行手里拿到了1000万美元。”
“他现在拿着这1000万美元去进行投资，利润由他一个人独享，风险却全部转嫁给银行和租客，这不就是空手套白狼吗？”周正永是做实业的，对宋熠这种激进的投资风格自然不太感冒。
宋熠之前确实也考虑过拿着1000万美元继续在汉城买房，然后将房子抵押给银行，然后拿着一亿美金进去B股市场，等6月份B股到达高点，再和其他境外投资者一起套现离场。
不过宋熠考虑一番后，还是放弃了这个方案。因为B股市场太小，本身就没有多少支股票。
宋熠拿着1000万美元进入股市，还能够跟着其他资本喝口汤，顺利离场。要是宋熠带着上亿美金进入B股市场，已经可以影响B股大盘，到时候没准儿被其他的金融机构给联手分食了。
等到6月份，宋熠的1000万美元就可以变成3000万美元。宋熠记得李泽锴就是在这个时间将手中持有的20%的企鹅股权出售给MIC，售价为1260万美元。
李泽锴是99年花了220万美元买下了企鹅20%的股份，短短两年时间，将近5倍的收益，这放在任何时候都是非常成功的投资案例了。可是如果他不出售这些股份，这些股份后来价值千亿美金。
宋熠已经做好了两手打算，一是和Wemade公司谈网络游戏《传奇》的内地独家代理权，二是和李泽锴讨论吃下这20%企鹅的股份。
周正永当然不知道宋熠的这些打算，他对李炳奎说：“周淑兰是我小妹唯一的女儿，我既然打算认下这门亲戚，就不能让我们周家出现一个诈骗犯，让现代蒙羞。你把梦宪叫过来，我有些事情要交代他。”
“好的，会长。”李炳奎没有犹豫，直接拨通了周梦宪的电话。
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